Auventum Real Estate Agency Elysium am Schafberg – Ihr Himmel auf Erden in Wien 1180 Wien

„Das Leben erstrahlt im Elysium Penthouse.“

"Elysium" stammt aus der griechischen Mythologie und bezeichnet einen paradiesischen Ort, eine Art himmlische Glückseligkeit oder das „Jenseits der Seligen“. Es ist also ein Symbol für einen besonders schönen, friedlichen und luxuriösen Ort – perfekt für ein elegantes, modernes Penthouse

In einer hochwertigen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung – ein wahres Unikat für anspruchsvolle Käufer. Die Liegenschaft wurde 1995 errichtet und in den Jahren 2016/2017 umfassend saniert. Hier genießen Sie nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

"Elysium" ist harmonisch in die Umgebung integriert und wurde entwickelt um den Standort, an die sie sich befindet, optimal zu nutzen um ein Gleichgewicht zwischen moderner Architektur und großzügige Terrassenflächen herzustellen.

Wohnhighlight auf einen Blick

• Wohnnutzfläche: ca. 170 m²
• 4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 60 m²
• Zwei Terrassen auf Wohnebene – eine davon mit ca. 14 m² und traumhaftem Ausblick
• Rund 66 m² große, private Dachterrasse mit Panoramaausblick auf Wien und Wienerwald 
• Anschlüsse für Outdoor-Küche vorhanden
• Zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
• Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
• Exzellenter Zustand – sofort bezugsbereit

Ausstattung und Raumgefühl
Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein offenes, einladendes Ambiente. Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende. Der Blick von der Terrasse über die Stadt und die Weinberge verleiht diesem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre.

Zusätzliche Highlights

• Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker)
• Kellerabteil mit ca. 3 m²
• Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Der Kaufpreis für dieses einmalige Wohnjuwel beträgt € 1.790.000,00. 

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-Mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at