Auventum Real Estate Agency The Symbiosis / Eine wunderschöne alte Geschichte wird neu geschrieben 1230 Wien

Wir präsentieren Ihnen "The Symbiosis". Hier wird eine wunderschöne alte Geschichte neu geschrieben!

Das Anwesen selbst ist ein architektonisches Meisterwerk, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit großzügigen Wohnflächen und einem durchdachten Grundriss bietet es Ihnen einen Rückzugsort, der Luxus, Komfort und Funktionalität in sich vereint.

Dieses einzigartige Juwel steht frei auf einem großzügigen Grundstück und bietet Ihnen das Beste aus Luxus und Komfort. Das architektonische Meisterwerk zeichnet sich durch begrünte Außenflächen, Freisitze und bodentiefe Fensterfronten aus, die eine perfekte Verbindung zur Natur schaffen und Ihr Zuhause mit natürlichem Licht durchfluten.

Die offene Raumgestaltung verleiht den Wohnräumen ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Hier erleben Sie zeitlose Eleganz, die sich nahtlos in die traditionelle Nachbarschaft des familiären Stadtteils Harlachings einfügt. Jeder Raum wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet, um Ihren individuellen Lebensstil zu bereichern.

Das Haus besticht durch seine einzigartige, neoklassische Architektur, die traditionelle Elemente mit modernem Design verbindet. Die Fassade präsentiert sich imposant und verleiht der Immobilie einen eleganten Charme.

• Aufwendige, klassisch historisierende Fassadengestaltung mit Stuckelementen und Beleuchtungskonzept
• Flure und Treppenhaus mit Dekorleisten und Beleuchtungskonzept
• Haus und Wohnungseingangstüren in der erhöhten Widerstandsklasse inklusive Kontaktschaltern
• Massive Holz-Aluminium-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung in der erhöhten Widerstandsklasse RC2 inklusive Kontaktschaltern im gesamten Erd- und Untergeschoss
• Großzügiger Personenaufzug in allen Etagen
• Gegensprechanlage mit Video-Funktion
• Lichtdurchflutete Räume mit klassisch bodentiefen Fensterfronten
• Deckenhöhen von ca. 2,70 m bis ca. 3,40 m
• Elegante Parkettböden im Fischgrätmuster oder Landhausdielen 
• Bodenbeläge Dachterrassen aus großformatigen Feinsteinzeug 120 x 120 cm
• Kaminzug im Wohnzimmer in nahezu allen Wohneinheiten

Luxus Wellness:

• Exklusive, großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug 120 x 60 cm
• Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung, beleuchteter Ablagenische und filigraner Duschrinne
• Regenbrausen mit Unterputz Thermostat
• Formschöne Badarmaturen Unterputz 
• Direkt beleuchtete großformatige Spiegel
• Einbauspots in den Decken integriert
• Formschöner wandintegrierter Handtuchheizkörper
• Hochwertige Bad-Accessoires z.B. Handtuch- und Papierhalter
• Smart Home Panel HOME-COCKPIT in schwarz 13 Zoll
• Downlights / Spots in Bädern bzw. WCs
• Die Aufenthaltsräume und Schlafzimmer aller Wohnunge erhalten eine Klimaanlage

Luxus & Nachhaltigkeit:

• Energieeffizienzklasse A/A+ im „Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien“
• Klimafreundliche Unterflur Luft-Wärmepumpen
• Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher für Heizung und Allgemeinstrom
• Hochwärmedämmende und massive Ziegelbauweise
• Starkstrom- und normaler Stromanschluss an jedem Parkplatz
• Lange Privatzufahrt mit elektrisch steuerbarem Tor
• Ansprechend gestaltete Grünflächen
• Große Privatgärten und sonnige Balkone nach Süden und Westen ausgerichtet
• Außenanlagen grenzen an das Landschaftsschutzgebiet Isarhochufer an

Das Anwesen ist über eine lange Einfahrt erreichbar, die von grünen Gärten umgeben ist und eine private und ruhige Atmosphäre schafft. 

Insgesamt umfasst die beeindruckende Immobilie nur fünf luxuriöse Wohneinheiten, die auf höchstem Niveau gestaltet wurden. Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume mit erstklassigen Materialien und einer exquisiten Verarbeitung. Helle und lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen beeindruckenden und unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Natur.

Das Projekt "The Symbiosis" ist eine Hymne an die Eleganz und die Emotionen, die in jedem Winkel dieses magischen Ortes tanzen. Die Symbiose -eine Symphonie aus Architektur und Natur, aus Alt und Neu – lädt Sie ein, ein Teil dieser fesselnden Melodie zu werden.

Alle Wohnungen des Projektes „The Oasis“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt.

Haustechnisch betrachtet, bietet das Wohnhaus, mit einer Wärmepumpe für Heizung und Photovoltaik für Strom, das Superlativ der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten.

Das Gebäude verfügt über 4 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um € 30 000 erworben werden.

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

- Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) !

- Wir weisen auf wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin !

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr persönlicher Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-Mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at