Auventum Real Estate Agency The Symbiosis / Eine wunderschöne alte Geschichte wird neu geschrieben 1230 Wien

Wir präsentieren Ihnen "The Symbiosis". Hier wird eine wunderschöne alte Geschichte neu geschrieben!

Das Anwesen selbst ist ein architektonisches Meisterwerk, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit großzügigen Wohnflächen und einem durchdachten Grundriss bietet es Ihnen einen Rückzugsort, der Luxus, Komfort und Funktionalität in sich vereint.

Dieses einzigartige Juwel steht frei auf einem großzügigen Grundstück und bietet Ihnen das Beste aus Luxus und Komfort. Das architektonische Meisterwerk zeichnet sich durch begrünte Außenflächen, Freisitze und bodentiefe Fensterfronten aus, die eine perfekte Verbindung zur Natur schaffen und Ihr Zuhause mit natürlichem Licht durchfluten.

Die offene Raumgestaltung verleiht den Wohnräumen ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Hier erleben Sie zeitlose Eleganz, die sich nahtlos in die traditionelle Nachbarschaft des familiären Stadtteils Harlachings einfügt. Jeder Raum wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet, um Ihren individuellen Lebensstil zu bereichern.

Das Haus besticht durch seine einzigartige, neoklassische Architektur, die traditionelle Elemente mit modernem Design verbindet. Die Fassade präsentiert sich imposant und verleiht der Immobilie einen eleganten Charme.

Highlights:

• Aufwendige, klassisch historisierende Fassadengestaltung 
• Massive Holz-Aluminium-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung 
• Großzügiger Personenaufzug in allen Etagen
• Gegensprechanlage mit Video-Funktion
• Deckenhöhen von ca. 2,70 m bis ca. 3,40 m
• Elegante Parkettböden 
• Exklusive, großformatige Fliesen
• Die Aufenthaltsräume und Schlafzimmer aller Wohnungen erhalten eine Klimaanlage
• Klimafreundliche Unterflur Luft-Wärmepumpen
• Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher für Heizung und Allgemeinstrom
• Starkstrom- und normaler Stromanschluss an jedem Parkplatz
• Lange Privatzufahrt mit elektrisch steuerbarem Tor
• Große Privatgärten und sonnige Balkone nach Süden und Westen ausgerichtet

Das Anwesen ist über eine lange Einfahrt erreichbar, die von grünen Gärten umgeben ist und eine private und ruhige Atmosphäre schafft. 

Insgesamt umfasst die beeindruckende Immobilie nur fünf luxuriöse Wohneinheiten, die auf höchstem Niveau gestaltet wurden. Jede Einheit bietet großzügige Wohnräume mit erstklassigen Materialien und einer exquisiten Verarbeitung. Helle und lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen beeindruckenden und unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Natur.

Das Projekt "The Symbiosis" ist eine Hymne an die Eleganz und die Emotionen, die in jedem Winkel dieses magischen Ortes tanzen. Die Symbiose -eine Symphonie aus Architektur und Natur, aus Alt und Neu – lädt Sie ein, ein Teil dieser fesselnden Melodie zu werden.

Alle Wohnungen des Projektes „The Symbiosis“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt.

Haustechnisch betrachtet, bietet das Wohnhaus, mit einer Wärmepumpe für Heizung und Photovoltaik für Strom, das Superlativ der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten.

Das Gebäude verfügt über 4 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um € 30.000 erworben werden.

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

- Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) !

- Wir weisen auf wirtschaftliches oder familiäres Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin !

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Verkaufsteam freut sich auf Ihre Anfrage!

Nikola Radic

Tel: +43 667 7905533

E-Mail: nikola.radic@auventum.at

www.auventum.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.