Auventum Real Estate Agency Provisionsfrei !!! Modernes Haus in Laxenburg, massive Bauweise in wunderschöner Lage! 2361 Laxenburg

Ideales Haus zum Wohnen und für Urlaub in einem historischen Ort mit viel Grün, Sportplätzen, Parks, Kultureinrichtungen, einem Schloss und viel mehr.

Die perfekte Aufteilung bietet volle Ausnutzung und Bequemlichkeit. 

Aufteilung:

Keller (ca. 39 m²): Abstellraum, Gang, Wäscherei, 24 m² Hobbyraum ( der Raum hat 2 Fenster und man kann ihn für Partyies, Fitness, Gästezimmer  oder zum Erholen nutzen)

Erdgeschoss (ca. 39 m²): Küche, Terrasse, Vorraum, WC, Wohnzimmer

Obergeschoss (ca. 39 m²): Bad, Gang, 3 Zimmer (optional 2 Zimmer)

Hier entsteht bis Ende 2018 ein Neubauprojekt mit 6 Einzelhäusern, charmanten Außenflächen sowie einer belagsfertigen Ausführung in Niedrigenergiebauweise.

Verkehrsanbindung:

S1 und Autobahn A2 und A3
Postbus 215 bis Bahnhof Mödling (Südbahn/Schnellbahn)
Postbus 200 bis Wien Hauptbahnhof
Aspangbahn bis Wien Hauptbahnhof
Badner Bahn (Haltestelle Wr. Neudorf) ca. 18 Min. Fahrzeit bis Meidlinger-Bahnhof (U6, Schnellbahn, ÖBB-Züge) ca. 40 Min. Fahrzeit bis zur Wiener Oper

Preis:

Anlegerpreis € 305.000,- zzgl. 20% USt.

Endnutzerpreis € 334.000,-

Aufpreis schlüsselfertig: € 30.000,- (nach genauer Leistungsbeschreibung)

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis 

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis 

Vertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag, Notarkosten: ca. 2,1% vom Kaufpreis 

An- und Aufschließungskosten: € 10.000,- 

2 Abstellplätze: € 15.000,-

Zaun, Pflasterung der allgemeine Teile und Terrassen: € 10.000,-

 

Das Team von Auventum steht Ihnen jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

 

Vlatko Gavrilov

Tel: +43 664 889 39 338

E-mail: gavrilov@auventum.at

www.auventum.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.