Auventum Real Estate Agency Großes Gewerbeobjekt mit attraktiven Renditen für Anlageinteressenten! 1230 Wien

Wir freuen uns das folgende große Gewerbeobjekt an alle interessierte Anleger zu präsentieren! 

Zum Verkauf steht ein moderne Gewerbeliegenschaft mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das zur Gänze an ein Bedachungsunternehmen vermietete Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2001 errichtet, 2012 erfolgte der Zubau einer Lagerhalle und die Adaptierung der Außenanlagen. Das Objekt wurde in moderner Massiv- und Stahlskelettbauweise mit mit einer hochwertigen Titan/Zinkblechfassadenbekleidung gebaut. Die durchdachte Planung und Architektur ermöglicht eine Abtrennung und Erweiterung aller Bereiche, da alle tragenden Elemente im Randbereich ausgeführt sind. Die Liegenschaft verfügt über eine Photovoltaikanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich Werkstatt, Lagerhalle, Magazin, Sanitär- Sozial- und Nebenräume, sowie der Eingänge und drei LKW/PKW Einfahrten für eine optimale Anlieferung. Im Obergeschoss wurden Büros und betriebliche Wohneinrichtungen samt Nebenräumen errichtet. Ergänzend dazu gibt es zwei Terrassen.

Das Lagerhaus bietet die folgende Austattung an:

• LKW- und PKW Zufahren (siehe Folie Grundrisse – Erdgeschoss)
• Aluminiumkonstruktion
• Zugangs- und Zugriffskontrollsystem, Torschließsystem
• Sämtliche Hof- und Eingangsbereiche sind mit einer Videoanlage ausgestattet.
• Industrieböden
• Parkettboden in den Büroeinheiten und in der Wohnung
• Alle Glasflächen (auch Tore) im Außenbereich (und Innenhof) sind mit Einbruchsschutzfolien versehen.
• Gaslager für 500 kg Flüssiggas
• Lacklageraum
• überdachtes Außenlager
• Photovoltaikanlage
• Brandschutztor
• Die Beheizung erfolgt in technischen Räumlichkeiten über Heizlüfter, im Büro über eine Gasheizungsanlage. Die Warmwasser-aufbereitung erfolgt über Elektroboiler
• Der Einbau eines Lifts wurde im Treppenhaus bereits vorbereitet.
• Sämtliche beleuchteten Werbetafeln (waagrecht u. senkrecht) weisen eine energiesparende LED-Beleuchtung auf

Informationen über den Mieter: 

Mieter - Hartmut Köck Gesellschaft mbH Dachmanagement. Dachdeckerei / Spenglerei • Firmengründung 1979 Im Jahr 2020 wurde das Unternehmen von den jetzigen Grundstückeigentümern verkauft. Mietvertrag: Beginn Mietverhältnis: 01.01.2021 Kündigungsverzicht seitens Vermieter: 15 Jahre HMZ Netto p.m. EUR 9.200,

* auf einen Teil des Kaufpreises (ca. EUR 700.000) wird noch 20% USt. verrechnet. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.