AUVENTUM Altbaujuwel mit Balkon in einem generalsanierten Jahrhundertwende-Haus in bester Lage in 1070 Wien !!! 1070 Wien

Zum Verkauf wird dieses stillvolle Altbaujuwel mit Terrasse  vor ca. vier Jahren generalsanierten und ausgebautem Jahrhundertwende-Haus angeboten.

Das Haus ist nur 5 Gehminuten von der Mariahilfer Straße - Fußgängerzone entfernt und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit aufrechterhaltenden Altbauelemente, die diesem Haus einem einmaligen Charme und Flair verleihen. 

Zur Raumaufteilung :

-Vorzimmer mit Zugang zum Wohnzimmer sowie zum Bad und getrennter Toilette. 

-Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. (das Wohnzimmer kann aufgrund der Größe nach Beendigung des Mietvertrags zu einer Wohn-Küche umgebaut werden).

-Separate Küche mit Essbereich (zweites SZ nach Umbau)

- Schlafzimmer 

- Bad 

- Toilette 

Durch das einzigartige 
Zusammenspiel zwischen Altbau- und Neubaucharakter hat man z. B. eine Raumhöhe von 3 m, einen 
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen und einen 
gärtnerisch gestalteten Innenhof.

Die Wohnung ist teilweise möbliert

Heizungsart: Nachspeicher, Warmwasservorbereitung mit Boiler. Aktuelle Kosten für Strom, Heizung, 
Licht und Warmwasser liegen bei ca.EUR 150 p.m.

Ein Energieausweis liegt vor (HBW 45,4. fGEE 0,99)

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.