AUVENTUM Moderne Wohnkultur in einer historischen Altbauresidenz! Erstbezug nach Generalsanierung in bester Lage in 1070 Wien mit eigenem Garagenplatz! 1070 Wien

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...

Das qualitative Wohnen ist selten heutzutage. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu erstehen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen in 1070 Wien in unmittelbarer Nähe der Mariahilferstraße-Fußgängerzone sowie des Spittelbergs. 

Die neue U2 Station befindet sich in unmittelbare Nähe des Wohnhauses, gleich um die Ecke!

Diese 5-Zi.-Altbau-Wohnung, die gerade für Sie kernsaniert wird, präsentiert sich als perfekte Leinwand für Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse. Diese Wohnung bietet eine Fülle von Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Ob Sie sich ein zusätzliches Schlafzimmer wünschen oder ein Home-Office einrichten möchten, hier ist alles möglich.

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet, verfügt über 5 lichtdurchflutete helle Zimmer, zwei geräumige Bäder und zusätzlich separates Gäste-WC. In allen Räumen ist ein original historischer Fischgrät-Parkettfußboden mit Fußbodenheizung verlegt, der neu verlegt wurde.

Dazu kommt die neu angebaute Terrasse, wo Sie abends gemütlich im Kreise Ihrer Lieben verwöhnen, oder ein Gläschen Wein genießen können.

Das komplette Angebot wird mit dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage des Nachbarnhauses.

Ankommen und wohlfühlen! Denn diese sanierte Altbauwohnung wartet auf Sie und Ihre Lieben als neue Bewohner.

Die Wohnung im Überblick:

• Erstbezug nach Sanierung
• ca. 151,77 m² Wohn-Essbereich mit komplett ausgestatteter Küche mit Kochinsel
• Alternativ kann der Grundriss adaptiert werden indem das Wohnzimmer straßenseitig positioniert wird und den Küchen-Essbereich mit dem Wohnzimmer über eine Doppelflügeltür verbunden werden. Der direkter Zugang zum Balkon bleibt nach wie vor bestehend. Hier entstünde dann ein sehr ruhiges, hofseitig orientiertes Schlafzimmer.
• direkter Zugang vom Wohnzimmer auf den ca. 7 m² Balkon in ruhigen Hofbereich
• Masterbedroom mit eigenem Bad und Kleiderraum 
• drei weitere getrennt begehbare Schlafzimmer 
• großes Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie eine Walk-IN Dusche
• repräsentativer und geräumiger Vorraum mit Gäste Toilette 
• zwei Abstellräume 
• massive original aufbereitete Eiche-Fischgrät-Parkettböden mit Fußbodenheizung als Heizsystem
• komplett sanierte und aufbereitete Altbaufenster inkl. Holzkasten zur Straßenseite des Hauses.
• neue Türen und Fenster im Wohn-Essraum
• neue Eingangstüre WK1 sowie neu eingebaute Doppelflügeltüren 
• über 3 m Raumhöhe in allen Räumen 
• komplett saniertes Gebäudes mit Aufzug
• historische Altbauelemente vollständig erhalten und saniert mit imposantem Hauseingang und Stiegenhaus
• eine der besten Wohnadressen in 1070 Wien 

Zusammengefasst: „Moderne Wohnkultur in historischem Gewand“ garantiert dieses Angebot.

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

- 1.5% für die Errichtung, Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.